第094章 惊喜
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夜市有什么说法？
“夜市是社会贫苦底层扎堆的地方。”
刘西水问道：“平时，那些没有租赁摊位，却跑来夜市摆摊的人，你们怎么处理？”
段兴志道：“附近村庄的熟人能照顾就照顾一下，外来的陌生人，直接给赶走。夜市是规划好的市场，我们花钱买下来的。我们管理是秉公办事，维持市场秩序。三哥，这不违法吧？”
刘西水道：“有时候，道德和舆论是可以绑架法律的。”
“要搞你们，太简单了。找个陌生人来夜市摆摊，你们赶人是吧？故意激怒，发生争斗，打起来。一旁，安排个人，录视屏，取半截，把你们兄弟打人的视屏传网上，再给安一个吸引仇恨的标题。”
“同情怜悯弱者是人类共通的天性。”
“网上舆论，永远都是站在弱势一方，网上的正义之士，一人一口唾沫就能淹死你们。这类新闻，你们在网上看得不少吧？”
段兴志和周勇点头。
“事情闹大了，镇衙门怎么处理？现在是天星镇发展的关键时期，天星镇的名声不能坏咯，是吧？那就只能顺应民义，杀了你们泄愤。”
“你们起初是怎么从卢老板和白老板手里拿到夜市股权的？用了非法的手段吧？你们兄弟几个有没有前科案底？有吧？你们是8个人一起，那正好，给你们按个‘黑涩会’名头，不过分吧？处理你们再简单不过了。人进去，夜市股权收回，责令整改，平息事态。”
“当然，我只是举例，不一定是外来的陌生商贩，夜市固定摊位交了租金的商贩同样可以找理由跟你们起冲突。”
段兴志听得额头冷汗直冒，心头暗道侥幸，以前得罪过刘西水，但没得罪狠了，否则，死都不知道怎么死的。
“三哥，我知道该怎么处理了……”
“小段呀，你不知道。你还是听我来跟你说吧。”
段兴志点头。
刘西水道：“你们8个人管夜市，太多了，三四个人就够，你们兄弟收租就行。请城管介入，许多事情都可以让穿着制服的城管代劳。”
“你们几个，现在有多少家底了？”
“没……”段兴志尴尬道：“本来，去年有不少钱，我和雷振飞各买了辆新车，旧车又折价卖给其他人了。”
刘西水微笑摇头，看向周勇。
周勇道：“三哥，我家拆迁补偿的钱都入股夜市和搅拌厂了。去年和今年的分红都得攒着，安置房倒手，我得有钱装修。”
“攒钱是个好习惯。”刘西水点头，又摇头，道：“要成事，守财是必备素质。你们几个，显然不具备。”
段兴志干笑道：“三哥你说的对，我们兄弟几个就不是那种能做大事的人。”
刘西水道：“所以你就想着攀强附贵？这种想法，愚蠢至极！别人会平白无故给你们好处？你们是什么人？街头混混。有什么本事？一无是处。找你们的人，一定是让你们做些不干不净的事。”
“比如说我和东哥，比如说这次的开发公司。你们想想，是不是？”
戳心窝子的话。
段兴志和周勇就笑不出来了。
“这种话，平时我肯定不会说出来。今天既然说出来了，就是有后文。”
“综合以上，一共三点，一是夜市风险，二是守财，三是自主自立。我给你们出一个办法。”
“首先一点，我可以明确告诉你们，未来10年，C市的房价和物价只会涨不会跌，城西又将是重点发展对象，城西会有越来越多的企业，越来越多的人口。”
“你们去合伙成立一家不动产投资公司。夜市属于不动产，你们先把夜市的股份放进去。”
“公司的钱，尤其是合伙公司的钱，谁也不能乱拿，不能乱动。你们可以约定，每年拿出利润收益的40%来分红，另外的60%留在公司，作为发展基金。”
“夜市你们一年能收多少钱？80万有没有？”
段兴志摇头，道：“现在才72万多点，等一次涨租。”
“那也够了。”刘西水敲了敲收银台，道：“这家铺面，我当年也用了一点手段，不到200万从开发商那儿拿下来的，是吧？”
段兴志嘿嘿笑道：“三哥，我们兄弟帮过忙，你忘啦？”
“记得。”刘西水笑道：“当时人家就卖240万，现在300万值吧？”
段兴志和周勇想到了什么，使劲点头。
刘西水道：“我还是作价240万给你们。你们用成立的公司的钱，分6年6次支付，每次40万。先交40万，我把产权转到你们公司下。”
“夜市只去三四个人，你们兄弟8个不是有人闲着吗？这间铺子，不做别的，你们就跟老周家一样，做超市，人勤快些，兼职把快递站点和送水业务做着。”
“账目要分清楚，铺子每月租金可以定为2万，经营起来，一个月净利润能有1.5万往上。租金收归你们的地产公司，从净利润中扣除几兄弟的工资支出，结余的再收归公司盈利。”
“这间铺子拿去，一年落个30万没问题吧？再从夜市那边挪10万块钱过来，做5年，铺子就是你们兄弟名下资产。”
“同样的，周家沟正在建社区，要建三个社区。一期工程肯定赶不上，你们兄弟这两年攒钱，二期工程出来时候，也挑这类的位于小区门口的铺子，买一套大的，或者多套小的，自己做超市，或者出租给别人。”
“我跟开发商那边有点联系，到时候，我招呼一声，给你们折扣价。”
“周家沟第三期工程，第三个社区建起来时候，起码四五年之后的事情了吧？那时候你们是不是已经积累更多财富了？是不是可以考虑再买几套出租？不一定是大面积，那种五六十平米小面积的商铺经营起来更灵活，更容易租出去。”
“小区住人，有人口就有流量，有消费，投资这一类商铺它最不容易亏。”
“四五年之后，你们兄弟8个名下是不是就有夜市部分股权，以及数套商铺，总资产是不是积累过了千万？想要挣更多钱，就认这一个死理，只在C市城西投资此类商铺。若不想挣钱了，想过富足闲散日子了，每年分红，够你们下半辈子吃喝花销。”
“切忌一个‘贪’字，不贪，不冒进，不想着一夜暴富，按照这个法子，顺应C市发展，顺势而为，不怎么需要动脑子，不需要太大的能力，慢慢滚雪球，一年一年的，肯定能滚起来。”
段兴志听得直点头，道：“西哥，这跟卢老板和白老板的发家方法类似……他们主要是做菜市场。”
“没错。他们做的贸易市场投资，也属于不动产。”刘西水道：“某些成功，是可以复制的。趁我还在C是，你们先把公司成立起来，有什么不懂的，可以找我咨询。”
“行。西哥。听你的。反正我车也买了，家里有房，这几年没什么花钱的地方。”段兴志道：“我肯定答应。我跟其他人问问。”
“今天就给我个准信。”刘西水起身，带着两人走出超市。
段兴志和周勇离开。
刘西水走进旁边的二手房中介，领着人，进入梨水小区。
曾经的住处，房门被砸坏，换了扇新的。屋内遍地狼藉，客厅天花板都被捅了。
需要请人来清理然后才能拍照挂网上出售，给房产中介一点钱，让他们帮忙做了。
148平米的房，大户型不好卖，现在这种户型的房售价都是130万，低于市价，刘西水急着出手，把价格降到125万，如果有人要，还可以面谈，再降一点。
还有八一重工老社区，老爸和老妈的房子，作价50就卖了。
处理完，时间已经接近中午。
刘西水又返回梨水社区的房子。
屋里面还有些东西可以收拾，小白以前的玩具皮球，卧室抽屉里面的手机卡……
用一个背包装着，再出门时，发现隔壁房门不知何时开了，没关门。
白阿姨和翟叔已经走了。房子也卖掉了吗？有人住进来了？
刘西水站在门口，探头往屋内客厅方向瞅了，曾经摆满各种手工模型的壁柜，现在换成了各种书籍。
确实有人住了。
“呀！”
突兀的，旁边厨房传来一声惊呼。
刘西水被吓了一跳。
“西哥？”
“白剑兰？你在做什么？吓我一跳！”
“你还吓我一跳呢！你趴我家门口干嘛？”
“哦……你怎么不关门？你不是去J市读研去了吗？怎么又跑回来了？”
一系列的变故，物非人也非。
久别重逢，两人都显得惊喜莫名。
“我刚大家上个厕所……”白剑兰微恼，又嘻嘻一笑，道：“没有呀。我留在科技学院，转行跟梁老板学数学。平时没什么事情，所以就回航发这边上班了。”
“还实习？”
“再实习3个月我就可以转正了呀。”
“转正？你上次走，不是说不稀罕航发那几个工资吗？”
“说过吗？那是以前。现在不同了呀！航发涨福利啦。研究生文凭，转正之后工作三年，就能半价从公司里面买一套房，公司的住房基金还可以申请到5至15万不等额度的首付款。还有房贷优惠，每月房贷也有公积金帮缴一部分。”
“买一套**十平的房，自己几乎不怎么需要花钱。我读研的三年就先在航发这里混着，混到研究生毕业，我就是有房一族了，哈哈！”
不得不承认，大公司的待遇是真心不错。航发集团自己搞开发，确实有一部分利润是落在了自家公司员工的头上。
吴景辉他们从周家沟拆迁户补贴款抠下来的那部分钱应该是被放进了公司购房基金，用在了员工购房的首付补贴上。
咋一听似乎没毛病。
但换个角度，站在周家沟拆迁户的角度来思考此事：科技公司是在通过非正规手段掠夺底层百姓的利益来充盈自身。
这世上的是非对错，说不清楚。
“实习工资多少？还是一千八？”
刘西水询问。
“涨啦！2千啦。在实验室里面混，转正后有四千八，餐饮补贴、住房补贴、交通补贴等等，加起来有大概一千块，年底还能拿奖金哦。”白剑兰得意道：
“学校那边，我给梁老板打工，每月还有500块补贴。哈哈，羡慕吧？”
给别人打工，有这么好的福利待遇，一个月还能落五六千块，年底有奖金拿，确实挺难得的了。
“夜市是社会贫苦底层扎堆的地方。”
刘西水问道：“平时，那些没有租赁摊位，却跑来夜市摆摊的人，你们怎么处理？”
段兴志道：“附近村庄的熟人能照顾就照顾一下，外来的陌生人，直接给赶走。夜市是规划好的市场，我们花钱买下来的。我们管理是秉公办事，维持市场秩序。三哥，这不违法吧？”
刘西水道：“有时候，道德和舆论是可以绑架法律的。”
“要搞你们，太简单了。找个陌生人来夜市摆摊，你们赶人是吧？故意激怒，发生争斗，打起来。一旁，安排个人，录视屏，取半截，把你们兄弟打人的视屏传网上，再给安一个吸引仇恨的标题。”
“同情怜悯弱者是人类共通的天性。”
“网上舆论，永远都是站在弱势一方，网上的正义之士，一人一口唾沫就能淹死你们。这类新闻，你们在网上看得不少吧？”
段兴志和周勇点头。
“事情闹大了，镇衙门怎么处理？现在是天星镇发展的关键时期，天星镇的名声不能坏咯，是吧？那就只能顺应民义，杀了你们泄愤。”
“你们起初是怎么从卢老板和白老板手里拿到夜市股权的？用了非法的手段吧？你们兄弟几个有没有前科案底？有吧？你们是8个人一起，那正好，给你们按个‘黑涩会’名头，不过分吧？处理你们再简单不过了。人进去，夜市股权收回，责令整改，平息事态。”
“当然，我只是举例，不一定是外来的陌生商贩，夜市固定摊位交了租金的商贩同样可以找理由跟你们起冲突。”
段兴志听得额头冷汗直冒，心头暗道侥幸，以前得罪过刘西水，但没得罪狠了，否则，死都不知道怎么死的。
“三哥，我知道该怎么处理了……”
“小段呀，你不知道。你还是听我来跟你说吧。”
段兴志点头。
刘西水道：“你们8个人管夜市，太多了，三四个人就够，你们兄弟收租就行。请城管介入，许多事情都可以让穿着制服的城管代劳。”
“你们几个，现在有多少家底了？”
“没……”段兴志尴尬道：“本来，去年有不少钱，我和雷振飞各买了辆新车，旧车又折价卖给其他人了。”
刘西水微笑摇头，看向周勇。
周勇道：“三哥，我家拆迁补偿的钱都入股夜市和搅拌厂了。去年和今年的分红都得攒着，安置房倒手，我得有钱装修。”
“攒钱是个好习惯。”刘西水点头，又摇头，道：“要成事，守财是必备素质。你们几个，显然不具备。”
段兴志干笑道：“三哥你说的对，我们兄弟几个就不是那种能做大事的人。”
刘西水道：“所以你就想着攀强附贵？这种想法，愚蠢至极！别人会平白无故给你们好处？你们是什么人？街头混混。有什么本事？一无是处。找你们的人，一定是让你们做些不干不净的事。”
“比如说我和东哥，比如说这次的开发公司。你们想想，是不是？”
戳心窝子的话。
段兴志和周勇就笑不出来了。
“这种话，平时我肯定不会说出来。今天既然说出来了，就是有后文。”
“综合以上，一共三点，一是夜市风险，二是守财，三是自主自立。我给你们出一个办法。”
“首先一点，我可以明确告诉你们，未来10年，C市的房价和物价只会涨不会跌，城西又将是重点发展对象，城西会有越来越多的企业，越来越多的人口。”
“你们去合伙成立一家不动产投资公司。夜市属于不动产，你们先把夜市的股份放进去。”
“公司的钱，尤其是合伙公司的钱，谁也不能乱拿，不能乱动。你们可以约定，每年拿出利润收益的40%来分红，另外的60%留在公司，作为发展基金。”
“夜市你们一年能收多少钱？80万有没有？”
段兴志摇头，道：“现在才72万多点，等一次涨租。”
“那也够了。”刘西水敲了敲收银台，道：“这家铺面，我当年也用了一点手段，不到200万从开发商那儿拿下来的，是吧？”
段兴志嘿嘿笑道：“三哥，我们兄弟帮过忙，你忘啦？”
“记得。”刘西水笑道：“当时人家就卖240万，现在300万值吧？”
段兴志和周勇想到了什么，使劲点头。
刘西水道：“我还是作价240万给你们。你们用成立的公司的钱，分6年6次支付，每次40万。先交40万，我把产权转到你们公司下。”
“夜市只去三四个人，你们兄弟8个不是有人闲着吗？这间铺子，不做别的，你们就跟老周家一样，做超市，人勤快些，兼职把快递站点和送水业务做着。”
“账目要分清楚，铺子每月租金可以定为2万，经营起来，一个月净利润能有1.5万往上。租金收归你们的地产公司，从净利润中扣除几兄弟的工资支出，结余的再收归公司盈利。”
“这间铺子拿去，一年落个30万没问题吧？再从夜市那边挪10万块钱过来，做5年，铺子就是你们兄弟名下资产。”
“同样的，周家沟正在建社区，要建三个社区。一期工程肯定赶不上，你们兄弟这两年攒钱，二期工程出来时候，也挑这类的位于小区门口的铺子，买一套大的，或者多套小的，自己做超市，或者出租给别人。”
“我跟开发商那边有点联系，到时候，我招呼一声，给你们折扣价。”
“周家沟第三期工程，第三个社区建起来时候，起码四五年之后的事情了吧？那时候你们是不是已经积累更多财富了？是不是可以考虑再买几套出租？不一定是大面积，那种五六十平米小面积的商铺经营起来更灵活，更容易租出去。”
“小区住人，有人口就有流量，有消费，投资这一类商铺它最不容易亏。”
“四五年之后，你们兄弟8个名下是不是就有夜市部分股权，以及数套商铺，总资产是不是积累过了千万？想要挣更多钱，就认这一个死理，只在C市城西投资此类商铺。若不想挣钱了，想过富足闲散日子了，每年分红，够你们下半辈子吃喝花销。”
“切忌一个‘贪’字，不贪，不冒进，不想着一夜暴富，按照这个法子，顺应C市发展，顺势而为，不怎么需要动脑子，不需要太大的能力，慢慢滚雪球，一年一年的，肯定能滚起来。”
段兴志听得直点头，道：“西哥，这跟卢老板和白老板的发家方法类似……他们主要是做菜市场。”
“没错。他们做的贸易市场投资，也属于不动产。”刘西水道：“某些成功，是可以复制的。趁我还在C是，你们先把公司成立起来，有什么不懂的，可以找我咨询。”
“行。西哥。听你的。反正我车也买了，家里有房，这几年没什么花钱的地方。”段兴志道：“我肯定答应。我跟其他人问问。”
“今天就给我个准信。”刘西水起身，带着两人走出超市。
段兴志和周勇离开。
刘西水走进旁边的二手房中介，领着人，进入梨水小区。
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148平米的房，大户型不好卖，现在这种户型的房售价都是130万，低于市价，刘西水急着出手，把价格降到125万，如果有人要，还可以面谈，再降一点。
还有八一重工老社区，老爸和老妈的房子，作价50就卖了。
处理完，时间已经接近中午。
刘西水又返回梨水社区的房子。
屋里面还有些东西可以收拾，小白以前的玩具皮球，卧室抽屉里面的手机卡……
用一个背包装着，再出门时，发现隔壁房门不知何时开了，没关门。
白阿姨和翟叔已经走了。房子也卖掉了吗？有人住进来了？
刘西水站在门口，探头往屋内客厅方向瞅了，曾经摆满各种手工模型的壁柜，现在换成了各种书籍。
确实有人住了。
“呀！”
突兀的，旁边厨房传来一声惊呼。
刘西水被吓了一跳。
“西哥？”
“白剑兰？你在做什么？吓我一跳！”
“你还吓我一跳呢！你趴我家门口干嘛？”
“哦……你怎么不关门？你不是去J市读研去了吗？怎么又跑回来了？”
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久别重逢，两人都显得惊喜莫名。
“我刚大家上个厕所……”白剑兰微恼，又嘻嘻一笑，道：“没有呀。我留在科技学院，转行跟梁老板学数学。平时没什么事情，所以就回航发这边上班了。”
“还实习？”
“再实习3个月我就可以转正了呀。”
“转正？你上次走，不是说不稀罕航发那几个工资吗？”
“说过吗？那是以前。现在不同了呀！航发涨福利啦。研究生文凭，转正之后工作三年，就能半价从公司里面买一套房，公司的住房基金还可以申请到5至15万不等额度的首付款。还有房贷优惠，每月房贷也有公积金帮缴一部分。”
“买一套**十平的房，自己几乎不怎么需要花钱。我读研的三年就先在航发这里混着，混到研究生毕业，我就是有房一族了，哈哈！”
不得不承认，大公司的待遇是真心不错。航发集团自己搞开发，确实有一部分利润是落在了自家公司员工的头上。
吴景辉他们从周家沟拆迁户补贴款抠下来的那部分钱应该是被放进了公司购房基金，用在了员工购房的首付补贴上。
咋一听似乎没毛病。
但换个角度，站在周家沟拆迁户的角度来思考此事：科技公司是在通过非正规手段掠夺底层百姓的利益来充盈自身。
这世上的是非对错，说不清楚。
“实习工资多少？还是一千八？”
刘西水询问。
“涨啦！2千啦。在实验室里面混，转正后有四千八，餐饮补贴、住房补贴、交通补贴等等，加起来有大概一千块，年底还能拿奖金哦。”白剑兰得意道：
“学校那边，我给梁老板打工，每月还有500块补贴。哈哈，羡慕吧？”
给别人打工，有这么好的福利待遇，一个月还能落五六千块，年底有奖金拿，确实挺难得的了。