第42章 租地
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高大勇这些天异常忙碌，宋蒙城交待他找地的事情，他十分上心。开玩笑，这可是总经理直接交待的任务，不上心行吗？
他托了几个亲戚，四处在海口的周边找地，终于找到了两处符合要求的地方，一处在永兴镇的冯唐村，另外一处在XY区附近。
宋蒙城分别对两处地方进行了实地考察，永兴镇冯唐村的各项条件都比较好，在市区西南方，离秀英码头不到20公里的距离，交通十分便利。
这个镇还有一个优点，离文昌阁的旧址比较近，还有一处观音大士庵堂。这两处额外的佛教的场所，给这个地方增加了很多禅意。
所以宋蒙城没有犹豫，直接选择了这个地方，作为谈判的对象，另一处直接舍弃了。
这块儿地的总面积是175亩，冯唐村的村集体产权，都是有山林地属性。
宋蒙城在考察的时候，注意到了傍边的7亩农田，和一个较大的鱼塘。如果能够同时租下来，可规划的项目，能完善许多。
宋蒙城委托高大勇，先跟冯唐村的村委会谈一轮，特别是7亩农田的鱼塘的户主，一定搞清楚，最好同时租用下来。
高大勇做了第一轮的谈价工作。
生意就是这样，坐地起价，就地还钱。
冯唐村村委会给山林地报出了每亩12元价格，农田和鱼塘是本地农民的产权，经过村委会的指引，高大勇也找到了这个农田和鱼塘的主人。
农田的价格在500元左右一亩，鱼塘一共20亩，可以承包，每年4000块钱，这是高大勇汇报给宋蒙城的价格。
尽管宋蒙城没有在搞地皮的经验，但这个价格很定是有水分的，现在可是2000年，土地的价格并不高。
宋蒙城猜测，这里面应该有高大勇的某种好处，否则价格不应该是这个样子。因为这太好打听了，找一个熟悉的本地人，就能问清楚周边的地价。
高大勇既有乡野的质朴，也有农民式的狡黠。
这是宋蒙城给他的评价，但是宋蒙城并不打算揭穿他。
他通过楚鸿雁问了一下附近的租赁价格，定了一个差不多的价格，既符合自己的预期，又不至于过于吃亏
山林地10／亩／年，农田400元／亩／年，鱼塘的租赁价格不变。
宋蒙城提前拟好了承包协议，承包期50年，租金每5年缴纳一次，全款付清，租金按照每10年递增一次，递增幅度为10%。
将这个协议做好交给了高大勇，还是让他去谈，宋蒙城没有出面，因为没有这个必要。
他知道这个事情肯定谈的成，而且宋蒙城还能肯定高大勇可以收获不菲的佣金
“不菲”两个字有些夸张了，山林地是村集体的土地，这一块不管多少钱都是白谈，顶多弄两条烟抽，算作村委会的感谢。
而农田和鱼塘的承包，高大勇的提成是不会少的。
农田的当时价格在350元每亩—400元每亩之间，鱼塘每年3000元了不得了，所以这里面是有一些空间的。
高大勇的价值在于维系两者之间的关系纽带，占些便宜也是应该的，只要不过分就行，这是宋蒙城对待公司员工的态度。
所谓水至清则不鱼，人至察则无徒。
宋蒙城只提了一个要求，让所有的村民集体签字，按手印，并在协议签署的时候，每个村民自愿按手印和签名时，都要有影像资料全程记录。避免以后出现纠纷，或出现一些扯皮的事情。
协议里设置了另一处重点内容，如果租赁方因拆迁、转卖等任何形式违约，赔偿新经典公司现金50万元，承包后所有投资资金估值的10倍金额进行赔偿。
村委会本就没有想过违约，而村民见到这一条款，先是犹豫，不敢签，到后来见村委会签署了协议，也就跟着签署了协议。
宋蒙城带了48750元的现金，支付了前五年的租金。
签完协议，宋蒙城就近找了一拼临时的工人，将这个区域先用围挡围住，准备进行基地的设计和施工。
没想到牵扯了另外一桩事。
本地又一个外号冯老三的村民，将祖坟建在了集体的山林地上，看见正在做围挡的工人，被冯老三呆着家人硬拦了下来，不让施工。
这是宋蒙城没有预料到的事情，照理说，这块儿地属于村集体的产权，不应该允许私人的坟墓在里面修建。
但也正因为是集体的山里地，大家也都事不关己的态度，村里的领导也都睁一只眼闭一只眼，谁都没管。
在现场的高大勇只能找村委会进行协调，但是冯老三是个油盐不进的主，就是拦在那里不让施工。
高大勇将这个事汇电话报给宋蒙城，问怎么处理。
宋蒙城说，你等我过去吧。
挂了电话，宋蒙城带着新经典自然教育机构的张文斌，和白胜，打了一辆车，赶到事发地点。
看了祖坟所在的位置，宋蒙城皱了皱眉，找到领头的冯老三说：“这是你们家的祖坟？”
冯老三说：“是的。”
宋蒙城说：“不管怎么说，死者为大，你拦在这里影响工程进度，如果通过法律解决，你要负损失，而我要付出时间成本，我提个建议，你看能不能接受。”
宋蒙城的这句话，实际上是一种心理上的施压，意思是如果你不肯让步，我宁愿牺牲时间，通过法律途径解决。
冯老三说：“我家的祖坟，修在这里好几年了，你说怎么解决？”
宋蒙城没有马上说解决方案，而是反问道：“你们家有自己有地吧？”
冯老三说：“我是本地村民，当然有血地，这跟这件事情有什么关系。”
宋蒙城笑了笑说：“既然你们有地，你可以把坟迁到自己的地上，至于这个费用嘛，我来出，包括你修建新墓的的钱，你看怎么样？”
冯老三的家属，听了宋蒙城的建议，几个人小声的商议。
高大勇在旁边很不满意这个方案，说道：“宋总，这里是咱们和村委会租赁下来的，本就是集体的土地，非个人所有，你出这笔钱，咱们太吃亏了。”
宋蒙城说：“不管怎么说，死者为大，我们应该有敬畏之心。”
高大勇见老板都这么说了，也就没再言语。
宋蒙城等了两分钟，说：“你们考虑的怎么样？”
冯老三最终和家人商量出了结果，说：“这样还不够，你还要额外赔偿5000块钱。”
宋蒙城慢吞吞的给自己点了一支烟，笑了。说：“我给你们迁坟和修墓的钱，完全是出于对死者的尊重，如果你还是这样过份的话，什么也得不到。”
冯老三说：“那不行，这块地我占住了，而且好几年了，就是我的，你不给钱，就不能开工。”
宋蒙城给程楠打了一个电话，说明一下情况，程楠说：“行，我协调附近的派出所，过去看看。”
不一会儿，几辆警车停在了人群聚集处的外围。
民警过来和村委会的领导交流了一下情况，然后对冯老三说，“你们的人赶紧散了，不要耽误人家的正常施工。”
冯老三说：“那我家的祖坟，怎么办？”
民警说：“这里是你家的地方吗，你把祖坟修这里干什么？”
冯老三说：“地不是我们家的，但是坟是我们家的。”
民警说：“你在集体的土地上修建祖坟已经是违法了，如果你再阻碍企业的正常施工，更是违法，我是可以拘留你的。”
冯家的人一听到拘留两个字，有些害怕了，也纷纷的劝道：“老三，不如同意了吧，人家出了迁坟的钱，还要出修墓的钱，已经够可以了。”
冯老三犹豫了一下，对着宋蒙城说：“好，我同意你的条件了。”
宋蒙城笑了笑说：“我刚才说什么了？”
冯老三没有理解宋蒙城的意思，不解的问：“你刚才说什么了？”
宋蒙城说：“我刚才说，如果你还是这样过份的话，什么也得不到。”
冯老三顿时气血上涌，说：“那你是打算一分钱也不出了呗？”
宋蒙城说：“我是可以这样做的，不过——”
宋蒙城故意停顿了一下，接着说道：“不过，我还是觉得死者为大，这笔钱我可以出，我只不过是想告诉你，做人不能得寸进尺，否则很容易鸡飞蛋打。”
冯老三脸色十分难看，但他怕宋蒙城反悔，没有说话。
宋蒙城转身对着村长说：“唐村长，你找几个工人迁坟修墓，钱我来出，标准还按照现在坟墓的标准，当然，好一点也无所谓。”
“行，这个事情我来办。”
民警适时的说道：“冯老三，这个结果你可同意？”
冯老三说：“我同意。”
“同意就把人散了吧，再闹事，我可拘人了。”民警说完，转身走了。
他托了几个亲戚，四处在海口的周边找地，终于找到了两处符合要求的地方，一处在永兴镇的冯唐村，另外一处在XY区附近。
宋蒙城分别对两处地方进行了实地考察，永兴镇冯唐村的各项条件都比较好，在市区西南方，离秀英码头不到20公里的距离，交通十分便利。
这个镇还有一个优点，离文昌阁的旧址比较近，还有一处观音大士庵堂。这两处额外的佛教的场所，给这个地方增加了很多禅意。
所以宋蒙城没有犹豫，直接选择了这个地方，作为谈判的对象，另一处直接舍弃了。
这块儿地的总面积是175亩，冯唐村的村集体产权，都是有山林地属性。
宋蒙城在考察的时候，注意到了傍边的7亩农田，和一个较大的鱼塘。如果能够同时租下来，可规划的项目，能完善许多。
宋蒙城委托高大勇，先跟冯唐村的村委会谈一轮，特别是7亩农田的鱼塘的户主，一定搞清楚，最好同时租用下来。
高大勇做了第一轮的谈价工作。
生意就是这样，坐地起价，就地还钱。
冯唐村村委会给山林地报出了每亩12元价格，农田和鱼塘是本地农民的产权，经过村委会的指引，高大勇也找到了这个农田和鱼塘的主人。
农田的价格在500元左右一亩，鱼塘一共20亩，可以承包，每年4000块钱，这是高大勇汇报给宋蒙城的价格。
尽管宋蒙城没有在搞地皮的经验，但这个价格很定是有水分的，现在可是2000年，土地的价格并不高。
宋蒙城猜测，这里面应该有高大勇的某种好处，否则价格不应该是这个样子。因为这太好打听了，找一个熟悉的本地人，就能问清楚周边的地价。
高大勇既有乡野的质朴，也有农民式的狡黠。
这是宋蒙城给他的评价，但是宋蒙城并不打算揭穿他。
他通过楚鸿雁问了一下附近的租赁价格，定了一个差不多的价格，既符合自己的预期，又不至于过于吃亏
山林地10／亩／年，农田400元／亩／年，鱼塘的租赁价格不变。
宋蒙城提前拟好了承包协议，承包期50年，租金每5年缴纳一次，全款付清，租金按照每10年递增一次，递增幅度为10%。
将这个协议做好交给了高大勇，还是让他去谈，宋蒙城没有出面，因为没有这个必要。
他知道这个事情肯定谈的成，而且宋蒙城还能肯定高大勇可以收获不菲的佣金
“不菲”两个字有些夸张了，山林地是村集体的土地，这一块不管多少钱都是白谈，顶多弄两条烟抽，算作村委会的感谢。
而农田和鱼塘的承包，高大勇的提成是不会少的。
农田的当时价格在350元每亩—400元每亩之间，鱼塘每年3000元了不得了，所以这里面是有一些空间的。
高大勇的价值在于维系两者之间的关系纽带，占些便宜也是应该的，只要不过分就行，这是宋蒙城对待公司员工的态度。
所谓水至清则不鱼，人至察则无徒。
宋蒙城只提了一个要求，让所有的村民集体签字，按手印，并在协议签署的时候，每个村民自愿按手印和签名时，都要有影像资料全程记录。避免以后出现纠纷，或出现一些扯皮的事情。
协议里设置了另一处重点内容，如果租赁方因拆迁、转卖等任何形式违约，赔偿新经典公司现金50万元，承包后所有投资资金估值的10倍金额进行赔偿。
村委会本就没有想过违约，而村民见到这一条款，先是犹豫，不敢签，到后来见村委会签署了协议，也就跟着签署了协议。
宋蒙城带了48750元的现金，支付了前五年的租金。
签完协议，宋蒙城就近找了一拼临时的工人，将这个区域先用围挡围住，准备进行基地的设计和施工。
没想到牵扯了另外一桩事。
本地又一个外号冯老三的村民，将祖坟建在了集体的山林地上，看见正在做围挡的工人，被冯老三呆着家人硬拦了下来，不让施工。
这是宋蒙城没有预料到的事情，照理说，这块儿地属于村集体的产权，不应该允许私人的坟墓在里面修建。
但也正因为是集体的山里地，大家也都事不关己的态度，村里的领导也都睁一只眼闭一只眼，谁都没管。
在现场的高大勇只能找村委会进行协调，但是冯老三是个油盐不进的主，就是拦在那里不让施工。
高大勇将这个事汇电话报给宋蒙城，问怎么处理。
宋蒙城说，你等我过去吧。
挂了电话，宋蒙城带着新经典自然教育机构的张文斌，和白胜，打了一辆车，赶到事发地点。
看了祖坟所在的位置，宋蒙城皱了皱眉，找到领头的冯老三说：“这是你们家的祖坟？”
冯老三说：“是的。”
宋蒙城说：“不管怎么说，死者为大，你拦在这里影响工程进度，如果通过法律解决，你要负损失，而我要付出时间成本，我提个建议，你看能不能接受。”
宋蒙城的这句话，实际上是一种心理上的施压，意思是如果你不肯让步，我宁愿牺牲时间，通过法律途径解决。
冯老三说：“我家的祖坟，修在这里好几年了，你说怎么解决？”
宋蒙城没有马上说解决方案，而是反问道：“你们家有自己有地吧？”
冯老三说：“我是本地村民，当然有血地，这跟这件事情有什么关系。”
宋蒙城笑了笑说：“既然你们有地，你可以把坟迁到自己的地上，至于这个费用嘛，我来出，包括你修建新墓的的钱，你看怎么样？”
冯老三的家属，听了宋蒙城的建议，几个人小声的商议。
高大勇在旁边很不满意这个方案，说道：“宋总，这里是咱们和村委会租赁下来的，本就是集体的土地，非个人所有，你出这笔钱，咱们太吃亏了。”
宋蒙城说：“不管怎么说，死者为大，我们应该有敬畏之心。”
高大勇见老板都这么说了，也就没再言语。
宋蒙城等了两分钟，说：“你们考虑的怎么样？”
冯老三最终和家人商量出了结果，说：“这样还不够，你还要额外赔偿5000块钱。”
宋蒙城慢吞吞的给自己点了一支烟，笑了。说：“我给你们迁坟和修墓的钱，完全是出于对死者的尊重，如果你还是这样过份的话，什么也得不到。”
冯老三说：“那不行，这块地我占住了，而且好几年了，就是我的，你不给钱，就不能开工。”
宋蒙城给程楠打了一个电话，说明一下情况，程楠说：“行，我协调附近的派出所，过去看看。”
不一会儿，几辆警车停在了人群聚集处的外围。
民警过来和村委会的领导交流了一下情况，然后对冯老三说，“你们的人赶紧散了，不要耽误人家的正常施工。”
冯老三说：“那我家的祖坟，怎么办？”
民警说：“这里是你家的地方吗，你把祖坟修这里干什么？”
冯老三说：“地不是我们家的，但是坟是我们家的。”
民警说：“你在集体的土地上修建祖坟已经是违法了，如果你再阻碍企业的正常施工，更是违法，我是可以拘留你的。”
冯家的人一听到拘留两个字，有些害怕了，也纷纷的劝道：“老三，不如同意了吧，人家出了迁坟的钱，还要出修墓的钱，已经够可以了。”
冯老三犹豫了一下，对着宋蒙城说：“好，我同意你的条件了。”
宋蒙城笑了笑说：“我刚才说什么了？”
冯老三没有理解宋蒙城的意思，不解的问：“你刚才说什么了？”
宋蒙城说：“我刚才说，如果你还是这样过份的话，什么也得不到。”
冯老三顿时气血上涌，说：“那你是打算一分钱也不出了呗？”
宋蒙城说：“我是可以这样做的，不过——”
宋蒙城故意停顿了一下，接着说道：“不过，我还是觉得死者为大，这笔钱我可以出，我只不过是想告诉你，做人不能得寸进尺，否则很容易鸡飞蛋打。”
冯老三脸色十分难看，但他怕宋蒙城反悔，没有说话。
宋蒙城转身对着村长说：“唐村长，你找几个工人迁坟修墓，钱我来出，标准还按照现在坟墓的标准，当然，好一点也无所谓。”
“行，这个事情我来办。”
民警适时的说道：“冯老三，这个结果你可同意？”
冯老三说：“我同意。”
“同意就把人散了吧，再闹事，我可拘人了。”民警说完，转身走了。