第75章 买地
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第二天上午，宋蒙城准时赴约。
这个地方离宋蒙城的无动力乐园隔了两个村子的距离，说不上有特色，整个村子都是普通的砖房和水泥墙。
好在人比较少，自然环境也还不错，三公里有两座山中间是一处小湖泊。
这块地大约两亩多一点，不过有一处很大的院子，这是宋蒙城比较喜欢的。
沈梦然待着方不可在周边四处参观，做了一些简单的介绍，具体的情况她也不大清楚，得等房主来详细介绍。
房主迟到了一个小时，才骑着一辆摩托车赶到了，嘴里连说不好意思。
摩托车停稳，宋蒙城递来一支烟给他问道：“老板贵姓啊？”
“我姓吴，叫吴玉生。”吴玉生结果香烟说道。
吴玉生一说话，宋蒙城就听出来的，他是纯正的海南人。
那种腔调和广东人说普通话又不大一样，吐字很硬，说的也很慢，宋蒙城也不知道该怎样描述。
“你这地有多大？”宋蒙城把烟点着，将火机递给了吴玉生。
吴玉生也先吧烟点着，才说道：“我这地方的建筑面积是1300个平方，是正规的商业用地。
这个院子有800个平方，但不属于建筑用地，不过你可以和国土申请一下，应该可以变更。”
宋蒙城点了点头，继续问道：“这地方你准备卖多少钱？”
吴玉生看着宋蒙城怎么都不像一个有钱人，呵呵一笑，说道：“我这地方可不便宜，这可是商业用地，而且我要求是一次性付款。
能够满足这个条件我们再谈，否则既浪费你的时间，也浪费我的时间。”
宋蒙城也笑了，说道：“我可能没啥钱，这不是沈总在呢嘛，所以你报报个价格我先听听。”
吴玉生说：“这块地总价得150万，不过我还有三亩的农田，就在房子后面，就当是免费赠送了。”
沈梦然听了这个报价也是眉头一皱，说道：“老吴，之前你给我们公司报的价格，可不是这个数。”
吴玉生尴尬的一笑，说道：“就地起价，坐地还钱。沈总你能回来看我这个地方，说明你喜欢这块地方，所以我要高点也没毛病。”
宋蒙城对这个吴玉生的逻辑也比较佩服，而且还能堂而皇之的说出来，这就不是一般的本事了。
只有脸皮极厚的人才能做到如此。
不过宋蒙城对他的脸皮是否厚也不感兴趣，他是想把价格降下来。
这块地的面积居够大，而且有一个院子。
宋蒙城是北方人，基本上家家户户都会有一个院子，所以他比较习惯，如果这个院子布置好了，也是一个比较好的宣传点。
“沈姐，他之前报的价格是多少钱？”宋蒙城并没有避讳吴玉生，而是直接开口询问沈梦然。
“之前他报了120万，应该可以谈到100万。不过你也知道，对于我们公司来说，这地方太小了，没啥发展空间，将他们整个村子拆了还差不多。”沈梦然说道。
宋蒙城点了点头，冲着吴玉生说道：“就100万，我既要这个商业用地，也要那处农田.
不过农田不是购买，而是租赁，租赁费用折价30万，写尽合同里租赁时间是70年。
你要是同意我可以马上付款，签合同，如果你不同意，就当我今天没来。”
“老板，你给的价格也太低了，这样你能不能加个10万，就10万，我就把地买给你。”吴玉生看着宋蒙城说的斩钉截铁，也有些慌乱，立即改口说道。
宋蒙城考虑了一会儿，说道：“这样吧，咱俩第一次见面，我给你一个面子，给你加5万，你要是同意，我就立即起草合同。”
吴玉生使劲抽了一口烟，将烟屁丢在地上，说道：“行，我同意了，你做合同吧。”
接下来的事情很顺利，宋蒙城让沈梦然帮忙，让他公司的律师帮他出具了一份合同。
宋蒙城自己没有律师，而土地买卖涉及到的内容也很专业，他怕自己写的合同可能不合格。
第二天，宋蒙城就同吴玉生签署了买卖协议。
协议的重点并不是那块商业用地，而是农田。
农田是不允许买卖的，租赁业不能超过50年，而且也像无动力乐园一样，单独签了一份租赁协议，并把租赁的价格30万写尽协议里，还做了一个赔偿的条款，目的就是怕吴玉生违约。
宋蒙城也比较干脆，当天就打了全款。
宋蒙城很高兴终于当了一回地主，而且民宿的项目终于可以启动了。
房子的设计工作让宋蒙城有些纠结，其实他比较想把这个民宿作成四合院，或者徽派的建筑。
后来宋蒙城还是决定做成框架结构，这样做的好处是进展快，使用寿命比较长。
设计上虽然有些缺失，就尽量用软装来补充。
宋蒙城着了一家专业的房产设计公司，对民宿的外观进行了大致上的设计，规划了停车场，以及农田的使用。
最主要是院子的设计，不仅空间感要强，而且还必须实用，可以满足户外活动的要求。尽量作成园林式的院落，但又不能那么精致。
设计改了好几个次稿子，也没能符合宋蒙城的心意。
没办法，直接跑到这家公司上班，站在设计师的身后，看着他改，不时的说一下自己的想法。
终于花了三天时间，宋蒙城才觉得设计的有那么点意思了。
这个地方离宋蒙城的无动力乐园隔了两个村子的距离，说不上有特色，整个村子都是普通的砖房和水泥墙。
好在人比较少，自然环境也还不错，三公里有两座山中间是一处小湖泊。
这块地大约两亩多一点，不过有一处很大的院子，这是宋蒙城比较喜欢的。
沈梦然待着方不可在周边四处参观，做了一些简单的介绍，具体的情况她也不大清楚，得等房主来详细介绍。
房主迟到了一个小时，才骑着一辆摩托车赶到了，嘴里连说不好意思。
摩托车停稳，宋蒙城递来一支烟给他问道：“老板贵姓啊？”
“我姓吴，叫吴玉生。”吴玉生结果香烟说道。
吴玉生一说话，宋蒙城就听出来的，他是纯正的海南人。
那种腔调和广东人说普通话又不大一样，吐字很硬，说的也很慢，宋蒙城也不知道该怎样描述。
“你这地有多大？”宋蒙城把烟点着，将火机递给了吴玉生。
吴玉生也先吧烟点着，才说道：“我这地方的建筑面积是1300个平方，是正规的商业用地。
这个院子有800个平方，但不属于建筑用地，不过你可以和国土申请一下，应该可以变更。”
宋蒙城点了点头，继续问道：“这地方你准备卖多少钱？”
吴玉生看着宋蒙城怎么都不像一个有钱人，呵呵一笑，说道：“我这地方可不便宜，这可是商业用地，而且我要求是一次性付款。
能够满足这个条件我们再谈，否则既浪费你的时间，也浪费我的时间。”
宋蒙城也笑了，说道：“我可能没啥钱，这不是沈总在呢嘛，所以你报报个价格我先听听。”
吴玉生说：“这块地总价得150万，不过我还有三亩的农田，就在房子后面，就当是免费赠送了。”
沈梦然听了这个报价也是眉头一皱，说道：“老吴，之前你给我们公司报的价格，可不是这个数。”
吴玉生尴尬的一笑，说道：“就地起价，坐地还钱。沈总你能回来看我这个地方，说明你喜欢这块地方，所以我要高点也没毛病。”
宋蒙城对这个吴玉生的逻辑也比较佩服，而且还能堂而皇之的说出来，这就不是一般的本事了。
只有脸皮极厚的人才能做到如此。
不过宋蒙城对他的脸皮是否厚也不感兴趣，他是想把价格降下来。
这块地的面积居够大，而且有一个院子。
宋蒙城是北方人，基本上家家户户都会有一个院子，所以他比较习惯，如果这个院子布置好了，也是一个比较好的宣传点。
“沈姐，他之前报的价格是多少钱？”宋蒙城并没有避讳吴玉生，而是直接开口询问沈梦然。
“之前他报了120万，应该可以谈到100万。不过你也知道，对于我们公司来说，这地方太小了，没啥发展空间，将他们整个村子拆了还差不多。”沈梦然说道。
宋蒙城点了点头，冲着吴玉生说道：“就100万，我既要这个商业用地，也要那处农田.
不过农田不是购买，而是租赁，租赁费用折价30万，写尽合同里租赁时间是70年。
你要是同意我可以马上付款，签合同，如果你不同意，就当我今天没来。”
“老板，你给的价格也太低了，这样你能不能加个10万，就10万，我就把地买给你。”吴玉生看着宋蒙城说的斩钉截铁，也有些慌乱，立即改口说道。
宋蒙城考虑了一会儿，说道：“这样吧，咱俩第一次见面，我给你一个面子，给你加5万，你要是同意，我就立即起草合同。”
吴玉生使劲抽了一口烟，将烟屁丢在地上，说道：“行，我同意了，你做合同吧。”
接下来的事情很顺利，宋蒙城让沈梦然帮忙，让他公司的律师帮他出具了一份合同。
宋蒙城自己没有律师，而土地买卖涉及到的内容也很专业，他怕自己写的合同可能不合格。
第二天，宋蒙城就同吴玉生签署了买卖协议。
协议的重点并不是那块商业用地，而是农田。
农田是不允许买卖的，租赁业不能超过50年，而且也像无动力乐园一样，单独签了一份租赁协议，并把租赁的价格30万写尽协议里，还做了一个赔偿的条款，目的就是怕吴玉生违约。
宋蒙城也比较干脆，当天就打了全款。
宋蒙城很高兴终于当了一回地主，而且民宿的项目终于可以启动了。
房子的设计工作让宋蒙城有些纠结，其实他比较想把这个民宿作成四合院，或者徽派的建筑。
后来宋蒙城还是决定做成框架结构，这样做的好处是进展快，使用寿命比较长。
设计上虽然有些缺失，就尽量用软装来补充。
宋蒙城着了一家专业的房产设计公司，对民宿的外观进行了大致上的设计，规划了停车场，以及农田的使用。
最主要是院子的设计，不仅空间感要强，而且还必须实用，可以满足户外活动的要求。尽量作成园林式的院落，但又不能那么精致。
设计改了好几个次稿子，也没能符合宋蒙城的心意。
没办法，直接跑到这家公司上班，站在设计师的身后，看着他改，不时的说一下自己的想法。
终于花了三天时间，宋蒙城才觉得设计的有那么点意思了。